रियल स्टेट बिज़नेस क्या है पूरी जानकारी 

2021 में रियल स्टेट बिज़नेस शुरू कैसे करें ? अगर ये प्र्शन आपके दिमाग में आ रहा है तो आप सही Article पढ़ रहे हो। रियल स्टेट का नाम आते ही दिमाग में प्रॉपर्टी word याद आता है। घर, जगह, शॉप या ऐसी कोई अचल सम्पत्ति जो आपको आर्थिक सपोर्ट देती है प्रॉपर्टी कहलाती है। पुराने टाइम पर प्रॉपर्टी का उपयोग आर्थिक संकट के टाइम पर किया जाता था तब विषम परिस्थिति आने पर अपनी प्रॉपर्टी को बेचकर धन उपलब्ध कराया जाता था जिससे आथिर्क संकट को टाल दिया जाता था। लेकिन आज के टाइम में ये काम करना एक व्यवसाय बन गया है। बड़ी-बड़ी फर्म आजकल इस व्यवसाय में बहुत मुनाफा कमा रही हैं क्योंकि घर या दुकान लेना हर किसी का सपना होता है।

रियल स्टेट बिज़नेस क्या है 

रियल स्टेट बिज़नेस एक ऐसा बिज़नेस है जिसमें आप किसी सम्पत्ति की खरीद-फरोख्त करते हैं और उस पर मुनाफा कमाते हैं। ये सम्पत्ति आपकी खुद की भी हो सकती है या किसी और की सम्पत्ति को बिकवाकर कमीशन भी ले सकते हैं। रियल स्टेट बिज़नेस में सामने वाले का भरोसा बहुत जरुरी है।आप इस बिज़नेस में अपनी प्रॉपर्टी और सामने वाले की सम्पत्ति का मोल-भाव करते हैं।

रियल स्टेट बिज़नेस कैसे शुरू करें

रियल स्टेट बिज़नेस में आप तीन तरह से काम कर सकते हैं।

1. आपके पास खुद की प्रॉपर्टी हो जैसे मकान, दुकान, जगह इत्यादि।
2. आप एक Agent बनकर भी काम कर सकते हैं।
3. आप एक प्रॉपर्टी डीलर की शॉप खोल सकते हैं।

ये आपको तय करना है की आप किस तरह का बिज़नेस खोलना चाहते है लेकिन मेरा सुझाब है कि आप प्रॉपर्टी डीलर की शॉप खोलें जिससे आप एक स्थायी बिज़नेस की भी शुरआत करेंगे और ज्यादा से ज्यादा कॉन्टेक्ट्स भी बनेंगे जिससे आपके बिज़नेस को बढ़ाने में मदद मिलेगी।एक सफल प्रॉपर्टी डीलर या रियल स्टेट बिज़नेस खोलने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना जरूरी है।

1. सॉफ्ट स्किल और भरोसा

प्रॉपर्टी डीलिंग या रियल स्टेट बिज़नेस में सबसे जरूरी स्किल है soft स्किल। अगर आपको सामने वाले को अपनी बात रखने और उनकी बात सुनने की स्किल नहीं आती है तो आप इस फिल्ड में काम करना बड़ा मुश्किल हो सकता है। किसी भी मकान या दुकान या जगह को बेचने या खरीदने के लिए उसे ढंग से विस्तार के बताने के लिए और अपनी डील को पक्का करवाने के पीछे सॉफ्ट स्किल का बड़ा हाथ होता है। इसलिए ही आजकल बड़े प्रॉपर्टी डीलर या रियल स्टेट बिज़नेस ओनर client रिलेशनशिप मैनेजर रखते हैं और उनकी कन्वर्शन रेट भी अच्छी होती है।

2. प्रॉपर्टी की खरीद-फरोख्त करना

प्रॉपर्टी आप खुद खरीद रहे हो या बेच रहे हों या किसी और के लिए डील कर रहे हो आपको प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने में होने वाली लीगल फॉर्मलिटीज के वारे में अच्छे से पता होना चाहिए। इसके अलावा जब आप प्रॉपर्टी खरीद रहें हो तो उस प्रॉपर्टी की हिस्ट्री को सही ढंग से चेक जरूर करें जिससे उस प्रॉपर्टी की सही दाम और उसकी लीगल एक्टिविटीज के वारे में पता लगा सकें। उसी तरह बेचने के लिए भी कस्टमर की हिस्ट्री चेक करें और यदि आप सिर्फ डीलिंग करवा रहे हैं तो ऐसे में आपकी रेस्पोंसबिलिटी और बढ़ जाती है। जिसमे आपको खरीदने वाला और बेचने वाला दोनों की ही हिस्ट्री चेक करनी होगी क्योंकि किसी एक की भी कमी आपके बिज़नेस को बिगाड़ सकती है।

3. अच्छी प्रॉपर्टी की खोज करना

आपको अच्छी प्रॉपर्टी की खोज करना बड़ा जरूरी है क्योंकि इस बिज़नेस में अगर आपने सही प्रॉपर्टी नहीं खरीदी या बेची तो ये बिज़नेस के लिए अच्छा नहीं होता। अच्छी प्रेपोर्टी खरीदने के लिए कुछ बातें इस प्रकार हैं –

1. लॉकल क्षेत्र के अखबार पढ़ना और नज़र रखना प्रॉपर्टी के advertisement पर।
2. विभिन्न websites पर अपनी प्रोफाइल बनाना जैसे- quiker, 99 Acers, housing इत्यादि।
3. सोशल नेटवर्किंग के जरिये और खुद की वेबसाइट बनाकर प्रॉपर्टी की खोज की जा सकती है।
4. अपने कॉन्टेक्ट्स बनाना।
5. अपना खुद का डेटाबेस तैयार करना।

इस तरह आप एक अच्छी प्रॉपर्टी की खोज कर सकते हैं और एक बार ये डाटा तैयार हो जाने की स्थिति में आपका बिज़नेस काफी तरक्की करेगा।

4. ग्राहक की खोज करना और नज़र रखना

एक अच्छे ग्राहक की खोज उतनी ही जरूरी है जितना कि एक अच्छी प्रॉपर्टी खोजना। क्योंकि बिज़नेस में सबसे पहले ग्राहक को समझा जाता है कि वो क्या चाहता है उसे किस तरह की need है। एक अच्छा ग्राहक ही आपके बिज़नेस को बढ़ाने में मदद करता है क्योंकि एक्सपीरियंस एडवरटाइजिंग से अच्छी एडवरटाइजिंग कोई नहीं होती अगर आपकी सर्विस आपके ग्राहक को पसंद आ जाए तो वो आपको ज़िंदगी भर नए ग्राहक लाकर जरूर देगा। इसलिए अच्छे ग्राहक की खोज कुछ इस तरह कर सकते हैं –

• आप लोकल न्यूज़ पेपर में अपनी सर्विस का ऐड देकर।
• आप अपना ऑफिस खोलकर।
• नए-नए कॉन्टेक्ट्स बनाकर।
• अपने खुद की वेबसाइट बनाकर।
• social media पर अपनी प्रोफाइल बनाकर।
• प्रोफाइल वेबसाइट और गूगल मैपिंग के जरिये जैसे- google map सर्विस, justdial सर्विस इत्यादि।

5. प्रॉपर्टी डीलिंग सर्विस देकर

आपने अपनी प्रॉपर्टी डीलिंग शॉप खोल ली। आप अपनी सॉफ्ट स्किल के जरिये ग्राहक को भरोसा दिलाना आ गया। आपने अपनी खुद की वेबसाइट खोल ली और साथ ही आपने सोशल मीडिया का इस्तमाल भी कर लिया। आपने अपने कॉन्टेक्ट्स का एक डाटा बेस भी बना लिया। अपने वो सब काम कर लिए जो रियल स्टेट बिज़नेस के लिए जरूरी है तो अब आप अपना काम शुरू कर सकते हैं पूरे यकीन के साथ। लेकिन आपको प्रॉपर्टी के वारे में कुछ चीजें जानना आवश्यक है जैसे –

• प्रॉपर्टी के बिज़नेस में टाइम और पैसा दोनों ही बहुत आवश्यक है।
• चार तरह की प्रॉपर्टी जैसे – (१ ) जमीन  (२) कॉमर्सिअल (३ ) इंडस्ट्रियल (४) रेजीडेंसियल  के वारे में जानना।
• लीगल एक्टिवटीज के वारे में जानना।
• टाइम टू टाइम अपडेट रहना।
• smartly वर्क करना।

रियल स्टेट बिज़नेस का रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस

रियल स्टेट बिज़नेस में आपको लइसेंस और रजिस्ट्रेशन के जरूरत पड़ेगी। रियल स्टेट अधिनयम के तहत आप जिस जगह से आप अपना काम करना चाहते हैं वहां उस राज्य और जिले में संबन्धित रेरा (Real Estate Regulatory Authority) के अंतर्गत आपको वहां का रजिस्ट्रेशन और साथ ही लाइसेंस भी लेना होगा। आपको ऑफिस में जाकर एक फार्म भरना होगा और साथ ही अपनी सारी डिटेल्स देनी होगी। आपको एक-दो दिन के अंदर ही आपको कंसल्टेशन फार्म का रजिस्ट्रेशन मिल जायेगा। आपको रेरा के अंतर्गत ही अपने काम को दिशा देनी होगी।

मुनाफा कैसे कमायें

सारी बात होने के बाद सबसे ज्यादा जरूरी प्रशन ये बनता है कि आप मुनाफा कितना कमा सकते हो और कैसे कमा सकते हैं। आप एक सर्विस दे रहे हो तो जाहिर सी बात है की आप उस सर्विस के लिए चार्ज करेंगे तो आप कितना चार्ज करेंगे या किसी डीलिंग में आपको कितना प्रॉफिट होगा ये सब कुछ आप पर और सिचुएशन पर depend करता है अगर आप अच्छी सर्विस देतें है और अच्छी डील करते हैं तो मुनाफा भी अधिक होगा और इसकी कोई लिमिट नहीं है। कितना कमा सकते है इसका तो आंसर मेने दे दिया पर किस तरह कमा सकते हैं वो आप कुछ डिटेल्स से समझ पाओगे –

• आप प्रॉपर्टी को काम दामों में खरीदकर और अच्छे दामों में बेचकर एक अच्छा अमाउंट प्रॉफिट बना सकते हो।
• आप किसी प्रॉपर्टी को रेंट पर देकर उसे कमा सकते हो।
• आप किसी और की प्रॉपर्टी को बिकवाकर उस पर कमीशन कमा सकते हो।
• आप थर्ड पार्टी के घर या दुकान को रेंट पर दिवाकर दोनों तरफ से कमीशन ले सकते हो।
• आप खरीदार से डीलिंग करके थर्ड पर्सन की पॉपर्टी को बेचकर मुनाफा कमा सकते हो।
• आप अपनी सर्विस और ट्रांसपोर्टेशन का सारा खर्चा खरीदार पर वहन करवा सकते हो।
• आप डीलिंग होने के बाद ब्रोक्रेज परसेंटेज भी ले सकते हो।

अतः आप समझ ही चुके होंगे की आपको कमाने की कोई लिमिट नहीं है। ये सब परिस्तिस्थि और आपके स्मार्ट डिसीजन पर डिपेंड करती है।

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FAQ

Q 1.  रियल स्टेट बिज़नेस को शुरू करने के लिए क्या हमें बड़े इन्वेस्टमेंट की जरूरत है क्या ?

Ans. नहीं, आपको कोई बड़ा इन्वेस्टमेंट करने की जरूरत नहीं होती।

Q 2.  रियल स्टेट बिज़नेस से हम कितना मंथली कमा सकते हैं ?

Ans. यदि ये बिज़नेस पर samartly वर्क किया जाए तो आप मंथ में 2 से 3 लाख या उससे ज्यादा भी कमा सकते हैं पर ये सब आप पर और आपके वर्क पर depend करता है।

Q 3. क्या ये बिज़नेस कहीं से भी किया जा सकता है ?

Ans. हां, आप इसे कहीं से भी कर सकते हैं।